Volumi edificabili, il calcolo si effettua solo sulle aree libere

09/01/2018 – Nel calcolo dei volumi edificabili vanno considerate solo le aree libere. Individuarle con precisione non è sempre facile e il Consiglio di Stato, con la sentenza 5419/2017 ha fornito qualche chiarimento.   Volumi edificabili e aree libere Per essere considerata libera, un’area non deve essere edificata. Questa condizione però non basta. È necessario infatti che l’area, anche se fisicamente libera da immobili, non sia stata già sfruttata, perché asservita o annessa ad altri lotti o perché destinata a parcheggi o ad altre finalità collettive.   Per capire quanto e dove è possibile costruire, i giudici hanno spiegato che bisogna considerare due elementi: la densità edilizia territoriale e la densità edilizia fondiaria. La densità edilizia territoriale, riferendosi a ciascuna zona omogenea dello strumento di pianificazione, definisce il complessivo carico di edificazione..
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